西區收租透天  西區買屋 / 西區買房 - 豐原王牌房仲台中市西區高投報透天收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：49.48 萬/坪
地址：台中市西區自治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 23房(室) 24衛
總坪數：137.425 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.783 坪
附屬建物面積：8.642 坪
土地面積：42.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年，房況佳，減少初期維修成本。 2. 現金流潛力：宣稱年租金收入 300 萬以上，提供穩定被動收入。 3. 多戶分散風險：20 餘間套房可分散租約到期與租客退租的風險。 4. 設計現代化：電梯透天設計符合現代居住需求，容易吸引年輕族群或上班族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高門檻：總價 6800 萬，適合資金充沛者，流動性較低。 2. 管理複雜度：23 間套房意味著較多物業管理與修繕工作，可能需委外處理增加成本。 3. 資訊不一致：廣告名稱提及豐原，地址標示西區，郵遞區號 403 亦屬爭議區域，數據準確性存疑。 4. 停車位未含車位：未明確說明是否提供車位，可能影響特定租客承租意願。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：若位於學區或交通樞紐，長期租屋需求穩健。 2. 資產增值：新成屋通常具較好投資評價潛力。 3. 節稅效果：投資型房地產可依規定折舊攤提，抵減綜合所得稅。 4. 現金流優化：若租金高於預期，可加速資金周轉或償還貸款。
威脅 (Threats)	1. 租務風險：年收 300 萬需維持極高出租率，一旦空置將大幅影響投資報酬率。 2. 法規合規：多戶住宅須符合消防安檢及違章建築查察標準，否則可能面臨罰款或強制使用限制。 3. 利息波動：若資金槓桿过高，利率上升將增加持有成本。 4. 資訊落差：地址與郵遞區號不符，可能代表標示不精確，需警惕是否為非標的投資區。

物件評論

這是一筆適合「專業型」投資者的標的，但不建議作為首次置產者的首選。其最大亮點在於高屋齡的新穎度與宣稱的高投報率（年收達 300 萬以上），對於尋求現金流的買家具吸引力。然而，必須高度重視資料中的地理位置矛盾（西區地址對照豐原郵遞區號及店名），這顯示刊登內容可能存在資訊不精確或誤植的風險。

購買建議： 若您擁有充足的現金流並有物業管理資源，可考慮購入，但務必在簽約前進行嚴格的「現況勘驗」與「租金明細查核」。請特別確認郵遞區號 403 是否確實對應該建築坐落處，以免未來轉手或租賃時產生區域價差認知落差。若能確認租金數據真實且無租屋法規疑慮，則具長期持有價值；反之，建議優先尋找地段標註更明確的物件。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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